Cơ cấu sản phẩm tại dự án Marquee Homes

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa nhanh đang biến khu vực phía Nam thành phố Hải Phòng trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở thực của người lao động, cán bộ công nhân viên và các gia đình trẻ ngày càng tăng cao, phân khúc nhà ở xã hội đang chứng kiến những bước chuyển mình quan trọng về cả chất và lượng. Đáng chú ý tại quận Lê Chân, dự án Marquee Homes (khu nhà ở xã hội XH1, XH2) đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ quy hoạch đồng bộ và cơ cấu sản phẩm đa dạng, đáp ứng phân khúc khách hàng từ tầm trung đến các gia đình có thu nhập trung bình khá.

Thiết kế chung cư Marquee Homes

Bước chuyển dịch của thị trường bất động sản đô thị cảng

Vài năm trở lại đây, chiến lược phát triển đô thị của Hải Phòng tập trung mạnh mẽ vào các trục hướng biển và hướng Nam. Quận Lê Chân với lợi thế kết nối trực tiếp đến các cụm công nghiệp lớn và trung tâm hành chính cũ, đã nhanh chóng trở thành một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao. Sự xuất hiện của các trung tâm thương mại quy mô lớn như Aeon Mall, hệ thống y tế tiêu chuẩn quốc tế như bệnh viện Vinmec, cùng mạng lưới trường học liên cấp đã hình thành nên một lõi đô thị mới hiện đại.

Tuy nhiên, áp lực về gia tăng dân số cơ học và nhu cầu an cư của lực lượng lao động chất lượng cao đang tạo ra sự lệch pha cung cầu trong phân khúc nhà ở giá hợp lý. Các dự án căn hộ thương mại có xu hướng định giá cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân làm công ăn lương. Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở xã hội được quy hoạch bài bản theo mô hình thế hệ mới, tích hợp đầy đủ tiện ích đang trở thành giải pháp tháo gỡ nút thắt cho thị trường. Dự án Marquee Homes Hải Phòng ra đời không chỉ giải quyết bài toán an sinh xã hội mà còn đóng góp vào việc chỉnh trang diện mạo kiến trúc đô thị khu vực nút giao Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi.

Marquee Homes là tổ hợp dự án với căn hộ cao tầng và khu thấp tầng

Quy hoạch tổng thể và các thông số kỹ thuật của dự án

Dự án Marquee Homes do Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát làm chủ đầu tư, xây dựng trên khu đất có quy mô 2.58 ha (khoảng 25.870,2 m2). Đây là khu đất vàng nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Waterfront giai đoạn 2, sở hữu khả năng kết nối giao thông đồng bộ. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 4.583 người, dự án được thiết kế cấu trúc hạ tầng kỹ thuật hiện đại để đảm bảo khả năng vận hành ổn định trong dài hạn.

Về mặt cấu trúc xây dựng, dự án bao gồm 4 tòa chung cư cao tầng dành cho phân khúc nhà ở xã hội và một dãy nhà ở thấp tầng thương mại. Sự kết hợp này tạo nên một tổ hợp không gian sống đa dạng, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở đại chúng, vừa đảm bảo tính thương mại dịch vụ năng động cho toàn khu vực.

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số quy hoạch cơ bản của dự án Marquee Homes Hải Phòng:

Chi tiết cơ cấu sản phẩm căn hộ cao tầng tại Marquee Homes

Trọng tâm sản phẩm của dự án nằm ở hệ thống 1.777 căn hộ nhà ở xã hội được phân bổ tại 4 tòa tháp cao 29 tầng. Để đáp ứng nhu cầu thực tế của nhiều nhóm đối tượng khách hàng khác nhau, chủ đầu tư đã xây dựng cơ cấu sản phẩm đa dạng về diện tích và sơ đồ bố trí không gian bên trong.

Phân bổ số lượng căn hộ theo từng tòa tháp

Cơ cấu số lượng sản phẩm giữa các tòa tháp có sự tính toán kỹ lưỡng nhằm tối ưu hóa mật độ cư dân và luồng giao thông nội khu. Diện tích sàn và cách bố trí các căn hộ được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, giảm thiểu cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các khu chung cư cũ.

- Tòa XH1: Có quy mô lớn với tổng số 571 căn hộ. Tòa tháp này đóng vai trò chủ đạo về nguồn cung, phân bổ phần lớn các căn hộ có diện tích linh hoạt, thích hợp cho các gia đình trẻ và người độc thân có thu nhập ổn định.

- Tòa XH2: Quy hoạch với số lượng 357 căn hộ. Mật độ căn hộ trên mỗi tầng tại tòa XH2 thấp hơn, hướng tới không gian yên tĩnh và có tầm nhìn thoáng đãng về phía trục đường Thiên Lôi và khu đô thị lân cận.

- Tòa XH3: Sở hữu cơ cấu sản phẩm gồm 412 căn hộ, bố trí giao hòa với các mảng xanh nội khu và khu vực sinh hoạt cộng đồng phía dưới khối đế.

- Tòa XH4: Cung cấp ra thị trường 437 căn hộ, hoàn thiện bức tường kiến trúc hiện đại của dự án dọc theo trục đại lộ phía Nam.

Các tòa tháp cao tầng tại Marquee Homes có thiết kế hiện đại, tính thẩm mỹ cao

Diện tích và công năng sử dụng của căn hộ

Căn hộ tại Marquee Homes có diện tích dao động phổ biến từ 60 m2 đến 70 m2. Đây được xem là thông số diện tích tiêu chuẩn cho dòng sản phẩm nhà ở xã hội hiện đại, vừa đảm bảo tổng giá trị căn hộ vừa tầm tài chính của khách hàng, vừa tối ưu hóa được công năng sử dụng cho các gia đình từ 2 đến 4 thành viên.

Các căn hộ được chia thành các loại hình từ Studio đến 2 phòng ngủ. Thiết kế bên trong nhấn mạnh vào tính tối giản và tiện dụng. Phòng khách và khu vực bếp được kết nối liên thông để tạo cảm giác rộng rãi. Khu vực lô gia được bố trí khéo léo để vừa làm nơi giặt phơi, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho mặt đứng của tòa nhà. Độ cao nền nhà được thiết kế cao hơn vỉa hè 0,5 m giúp đảm bảo khoảng cách an toàn với hệ thống giao thông và tạo sự thông thoáng cho tầng trệt.

Các căn hộ được sắp xếp thông minh nhằm mở rộng tầm view, tối ưu ánh nắng và gió tự nhiên

Phân khúc nhà ở thấp tầng thương mại và vai trò tạo điểm nhấn

Bên cạnh dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao tầng, cơ cấu sản phẩm của Marquee Homes Hải Phòng còn ghi nhận sự xuất hiện của 35 căn nhà ở liền kề thấp tầng. Sự bổ sung này mang lại giá trị gia tăng lớn cho tổng thể dự án, biến một khu nhà ở an sinh thuần túy thành một tổ hợp phố thị sầm uất.

Các căn liền kề thương mại tại đây được quy hoạch với diện tích đất từ 90 m2 đến 106,5 m2 cho mỗi căn. Với chiều cao xây dựng lên đến 6 tầng, loại hình sản phẩm này sở hữu công năng linh hoạt khi vừa có thể sử dụng làm không gian sinh sống cho các gia đình đa thế hệ, vừa có thể khai thác kinh doanh thương mại, mở văn phòng hoặc cho thuê. Thiết kế kiến trúc của dãy nhà thấp tầng tuân thủ quy chuẩn hiện đại, mặt tiền rộng rãi hướng ra các trục đường chính và đường nội bộ thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng. Việc tích hợp phân khúc thấp tầng giúp dự án tạo dựng được một cộng đồng giao thương nhộn nhịp, cung cấp các dịch vụ dân sinh tại chỗ cho toàn bộ cư dân nội khu.

Khu shophouse, sản phẩm "gà đẻ trứng vàng"

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đi kèm sản phẩm

Một sản phẩm bất động sản nhà ở hiện đại không thể tách rời không gian tiện ích xung quanh. Để nâng cao giá trị sử dụng cho hệ thống căn hộ, Marquee Homes đầu tư đồng bộ các công trình công cộng ngay trong khuôn viên dự án.

Hệ thống bãi đỗ xe là một trong những điểm cộng lớn trong cơ cấu quy hoạch của dự án với tổng diện tích lên tới gần 19.700 m2. Trong đó, khu vực tầng hầm chiếm 12.534 m2 và không gian đỗ xe tại tầng 2 chiếm 7.157 m2. Diện tích đỗ xe quy mô lớn này giải quyết triệt để nỗi lo ngại về không gian để phương tiện giao thông của cư dân tại các dự án cao tầng hiện nay.

Không gian cảnh quan xanh

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng dành quỹ đất lớn để phát triển không gian xanh và công trình công cộng:

Tiềm năng thị trường và tính bền vững của dòng sản phẩm

Nhìn nhận một cách tổng thể, cơ cấu sản phẩm tại Marquee Homes Hải Phòng phản ánh đúng xu hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản đô thị. Việc tập trung vào phân khúc quy mô diện tích vừa phải giúp cho sản phẩm có tính thanh khoản cao, hướng trực tiếp đến đối tượng người mua có nhu cầu ở thực chứ không đầu cơ tích lũy.

Với hành lang pháp lý minh bạch, quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt chính thức theo Quyết định số 1239/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân quận Lê Chân, sản phẩm căn hộ tại đây sở hữu hình thức sở hữu sổ hồng lâu dài. Đây là yếu tố cốt lõi giúp người mua nhà an tâm ổn định cuộc sống và bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm quận Lê Chân, hạ tầng tiện ích đồng bộ và cơ cấu sản phẩm hợp lý kỳ vọng sẽ đưa dự án trở thành một hình mẫu tiêu biểu cho phân khúc nhà ở xã hội thế hệ mới tại thành phố Hải Phòng trong giai đoạn tới.