Shophouse Marquee Homes, tiềm năng khai thác kinh doanh

Thị trường bất động sản thành phố Cảng trong giai đoạn nửa đầu năm 2026 chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về cấu trúc sản phẩm và không gian phát triển. Không còn tập trung cục bộ tại khu vực lõi đô thị cũ, dòng tiền đầu tư đang đổ dồn về trục hành lang kinh tế phía Nam, nơi quy tụ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và những tổ hợp đô thị quy mô lớn. Trong bối cảnh phân khúc nhà ở xã hội cao tầng được đẩy mạnh nhằm giải quyết nhu cầu an cư thực tế, dòng sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tích hợp tại các dự án này đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh từ nguồn khách hàng nội khu khổng lồ.

Điển hình cho xu hướng này là phân khúc shophouse tại dự án Marquee Homes Hải Phòng, tọa lạc ngay nút giao lộ huyết mạch của quận Lê Chân. Sự kết hợp giữa mô hình nhà ở xã hội quy mô lớn và hệ thống tiện ích thương mại dịch vụ đã mở ra một hướng đi mới cho các nhà đầu tư kinh doanh dòng sản phẩm bất động sản đa năng.

Shophouse tại các trục đường giao thông lớn mở ra tiềm năng vận hành kinh doanh tốt

Tọa độ giao thương tại trung tâm kinh tế mới Lê Chân

Sự phát triển của bất động sản thương mại luôn tỷ lệ thuận với tốc độ hoàn thiện của hạ tầng giao thông và mật độ dân cư. Khu vực phía Nam Hải Phòng, đặc biệt là trục đường Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi, từ lâu đã được định vị là hành lang kinh tế nối liền trung tâm thành phố với các cụm công nghiệp lớn và hướng đi khu du lịch Đồ Sơn.

Dự án Marquee Homes nằm tại vị trí giáp ranh giữa trục Võ Nguyên Giáp (lộ giới 46m) và đường Thiên Lôi (lộ giới 25m), thuộc khu vực lõi của khu đô thị Cầu Rào 2 cũ. Trục đường này kết nối trực tiếp đến tuyến đại lộ Bùi Viện (lộ giới 63m), tạo thành mạng lưới giao thông hình bàn cờ đồng bộ. Vị trí này giúp việc di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn như AEON Mall Hải Phòng, bệnh viện quốc tế Vinmec, hay các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP và Nomura trở nên thuận tiện thông qua các tuyến giao thông xuyên tâm.

Hơn thế nữa, khu vực đối diện dự án là tổ hợp chung cư thương mại cao cấp Hoàng Huy Commerce, liền kề là các phân khu thấp tầng của khu đô thị Waterfront City. Sự cộng hưởng từ các cộng đồng dân cư hiện hữu này tạo nên một dải đô thị sầm uất, đảm bảo nguồn lưu lượng khách hàng vãng lai dồi dào cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ tại khu vực trục đường Võ Nguyên Giáp.

Khu shophouse nằm tại mặt đường Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi

Bảng thông số tổng quan vị trí kết nối dự án:

Quy mô nguồn khách hàng nội khu và bài toán kinh doanh shophouse

Đối với một sản phẩm shophouse, yếu tố cốt lõi quyết định tỷ lệ lấp đầy mặt bằng và doanh thu kinh doanh chính là quy mô dân số nội khu. Dự án Marquee Homes được phê duyệt quy hoạch tổng thể với diện tích 25.870,2 m2, bao gồm 4 tòa chung cư cao 29 tầng và 1 tầng hầm. Với số lượng căn hộ lên đến khoảng 1.777 căn, quy mô dân số dự kiến tại đây đạt khoảng 4.583 người.

Khi toàn bộ các tòa nhà được bàn giao và cư dân về lấp đầy, nhu cầu về các dịch vụ đời sống thiết yếu như ẩm thực (F&B), siêu thị tiện lợi, hiệu thuốc, giáo dục mầm non, spa và dịch vụ chăm sóc cá nhân sẽ bùng nổ. Các căn shophouse khối đế tại tầng 1 và tầng 2 của 4 tòa chung cư chính là không gian đón đầu toàn bộ dòng cầu tiêu dùng này. Khác với các khu phố mua sắm độc lập, shophouse khối đế sở hữu tệp khách hàng trung thành, có tần suất chi tiêu lặp lại hàng ngày ngay dưới chân tòa nhà.

Bên cạnh khối đế chung cư, dự án còn quy hoạch phân khu nhà ở liền kề thương mại thấp tầng gồm 35 căn. Phân khúc này có thiết kế linh hoạt hơn với chiều cao xây dựng lên đến 6 tầng, diện tích đất dao động từ 90 m2 đến 106,5 m2. Với mô hình này, chủ sở hữu có thể vừa kết hợp không gian sinh sống của gia đình ở các tầng trên, vừa khai thác kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng ở các tầng dưới mà không làm ảnh hưởng đến tính riêng tư.

4 tòa chung cư với 1.777 căn hộ đem đến lượng khách hàng dồi dào và ổn định cho các khu shophouse

Bảng chi tiết cơ cấu sản phẩm thương mại tại dự án:

Thiết kế tối ưu công năng cho hoạt động thương mại

Một điểm cộng lớn của dòng sản phẩm shophouse tại Marquee Homes nằm ở tư duy quy hoạch không gian kiến trúc hiện đại. Phần khối đế của các tòa chung cư được thiết kế với chiều cao thông thủy lớn, cụ thể tầng 1 và tầng 2 đều đạt độ cao 3,9 m. Chiều cao này tạo không gian thông thoáng, cho phép các thương hiệu dễ dàng thiết kế hệ thống nhận diện, bảng biển quảng cáo ngoài trời và tối ưu hóa hệ thống kệ trưng bày hàng hóa hoặc bố trí tầng lửng nếu cần thiết.

Hệ thống giao thông nội khu và cảnh quan công cộng cũng được đầu tư đồng bộ nhằm hỗ trợ tối đa cho các mặt bằng kinh doanh. Diện tích đất dành cho cây xanh công cộng của dự án đạt gần 6.800 m2, chiếm 26,24% tổng diện tích đất. Không gian xanh này không chỉ điều hòa không khí mà còn tạo thành các tuyến phố đi bộ, khu vui chơi thu hút cư dân nội khu và khu vực lân cận đến thư giãn, từ đó kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng cơ hội tiếp cận khách hàng cho các cửa hàng dịch vụ.

Ngoài ra, việc giải quyết bài toán dừng đỗ phương tiện cho khách hàng vãng lai cũng được chủ đầu tư tính toán thông qua hệ thống bãi đỗ xe tầng hầm và khu vực đỗ xe trên cao tại tầng 2, kết hợp hạ tầng kỹ thuật rộng rãi, giảm thiểu tình trạng ùn ứ giao thông vào các khung giờ cao điểm.

Shophouse được thiết kế đa công năng, tầng 1-2 thường để kinh doanh, các tầng trên có thể dùng thể lưu trú

Xu hướng phát triển và dư địa tăng trưởng lâu dài

Nhìn rộng ra toàn thị trường Hải Phòng, định hướng phát triển nhà ở xã hội thế hệ mới gắn liền với tiện ích thương mại đồng bộ đang là chiến lược trọng tâm của thành phố nhằm chỉnh trang đô thị. Sự xuất hiện của Marquee Homes mang lại một giải pháp lưỡng dụng: cung cấp quỹ căn hộ vừa túi tiền cho người dân có nhu cầu thực, đồng thời bổ sung nguồn cung bất động sản thương mại thấp tầng chất lượng cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia kinh tế, các căn hộ shophouse nằm trong các tổ hợp có mật độ dân cư cao luôn duy trì được tính thanh khoản ổn định nhờ tỷ suất khai thác cho thuê cao hơn so với căn hộ thông thường. Khi nền kinh tế Hải Phòng tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ dòng vốn FDI và lượng chuyên gia, lao động nhập cư tăng đều qua từng năm, nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại các trục đô thị kiểu mẫu như quận Lê Chân vẫn còn rất lớn.

Pháp lý minh bạch với quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt cùng hình thức sở hữu lâu dài là những bệ đỡ vững chắc giúp dòng sản phẩm shophouse và liền kề tại đây giữ vững giá trị, tránh được những biến động tiêu cực của thị trường. Đối với các đơn vị vận hành chuỗi bán lẻ, đây là thời điểm thích hợp để định vị thương hiệu và chiếm lĩnh thị phần tại một trong những tọa độ năng động phía Nam thành phố Hải Phòng.

Chi tiết thông tin dự án xem tại website: https://www.marqueehomehaiphong.com.vn/